Grundstück La Capilla

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Typisch für La Capilla: Wolkenloser Himmel im Süden und Westen, Blick auf die Passatwolken im Norden – ganzjährig freier Blick zum Sonnenuntergang. La Capilla liegt knapp südlich des Übergangs vom sonnigen Westen zum grünen Norden der Insel

Wir bieten Ihnen unser Grundstück “La Capilla” in Puntagorda zum Kauf an. Es bietet einen grandiosen 180°-Blick auf den Atlantik. Der Blick schweift von Süd über West nach Nord und wird von der sanften Landschaft Puntagordas und dem Blick auf den Berg Matos eingerahmt. Hier finden Sie es im Luftbildportal.

 

Oberhalb des Grundstücks befindet sich seit 2011 unsere Panorama-Webcam. Die Kamera befindet sich auf 552 m Meereshöhe, das angebotene Grundstück liegt auf 535 bis 540 m Meereshöhe etwa 15 Meter darunter. In unserem Kamara-Archiv können Sie praktisch lückenlos sehen welchen Blick Sie hier tagtäglich seit 2011 hätten genießen können (täglich 2 archivierte Fotos am Vormittag und am Nachmittag).

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Blick nach Westen (180°-Panorama). Die Perspektive der Kamera ist ca. 15 m höher als die des Grundstücks.

Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich seit 2011 eine professionelle Wetterstation, die lückenlos im 10-Minuten-Intervall die Wetterparameter erfasst, so dass Sie genau wissen, welches Klima Sie erwartet – ein unschätzbarer Wert. Wenn Sie ein ernsthaftes Interesse haben, senden wir Ihnen gerne die kompletten Wetterdaten oder Jahreszusammenfassungen seit 2011.

Auf unserem für das Cabildo von La Palma programmierten Wetterportal finden Sie auch die Wetterstation La Capilla: Temperatur, Luftfeuchte, Regensumme, Wolkenbedeckung, Sonnenstrahlung, Verdunstung usw. rund um die Uhr live.

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Blick nach Süden. Das Grundstück ist weitgehend eben

Wie groß ist das Grundstück?

Das Grundstück misst laut Kataster 3.438 m², dies stimmt auch gut mit den tatsächlichen Verhältnissen überein (gemessen bis zum Weg). Laut Eigentumsregister sind es 3.000 m², da hier nur bis zur oberen Steinreihe gemessen wurde (die etwa 4,5 m unterhalb des Weges verläuft). Wir verkaufen das Grundstück bis zum Weg, also die ca. 3.438 m².

Das Grundstück ist weitgehend eben. Es wurde früher für den Anbau von Feigen und Mandeln genutzt.

Ist das Grundstück bebaubar?

Das Grundstück befindet sich in der Zone “RPA”, das bedeutet “Rústico de Protección Agrícola”, darf also zunächst nur als Ackerland genutzt werden, wenn es nach dem Bebauungsplan der Gemeinde Puntagorda geht. Das Cabildo von La Palma erteilt aber in der Zone von La Capilla Sondergenehmigungen für den Bau einer oder mehrerer touristischer Villen, die dann zur Vermietung genutzt werden dürfen. Das Grundstück ist ausreichend groß, um sich für solch eine Sondergenehmigung zu qualifizieren. Die Genehmigungen werden nach dem Windhundprinzip vergeben: Wer zuerst kommt, mahlt zuerst. Direkt nördlich grenzt ein Landschaftsschutzgebiet an, das ebenfalls künftig touristisch genutzt werden soll.

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Blick nach Norden zur Wetterstation.

Wie ist die Lage?

La Capilla ist im Nordwesten La Palmas gelegen, unterhalb des Dorfes Puntagorda, etwa auf halbem Wege zwischen dem Bauernmarkt und dem Berg Matos. Bis zur Bushaltestelle (Endhaltestelle Puntagorda) sind es 1300 m, z.B. mit einem E-Bike. Das Land befindet sich unterhalb der Pista del Canal, der beliebtesten Zone Puntagordas, da sich hier ein herrlicher Blick mit angenehmem Klima paart. Die meisten touristisch vermieteten Landhäuser befinden sich in diesem Bereich, darunter mehrere besonders exklusive Objekte, die zu den den schönsten Häusern La Palmas zählen und die die höchsten Mieteinnahmen erwirtschaften. Da der Blick von Süd über West bis Nord frei ist, ist der Sonnenuntergang bei wolkenfreiem Horizont ganzjährig sichtbar. Nachts ist es vollkommen dunkel, es gibt praktisch keine Lichtverschmutzung, der Blick in den majestätischen Sternenhimmel ist frei.

Ist das Grundstück einsehbar?

Das Grundstück ist weitgehend uneinsehbar, da oberhalb des Weges ein 20-jähriger subtropischer Baumbestand neugierige Blicke von den oberhalb gelegenen Grundstücken blockt. Von den umliegenden asphaltierten Wegen ist das Grundstück nicht einsehbar.

Ist das Grundstück erschlossen?

Zum Grundstück führt ein 300 m langer Fahrweg (“Camino de La Capilla”). La Capilla ist sowohl von Süden aus über ebene verdichtete Piste, teilweise mit Betondecke, als auch von Westen aus  über steile Schotterpiste erreichbar, die von asphaltierten Wegen aus abbiegen.

Der Stromanschluss ist an der Pista del Canal möglich, welche sich in 120 m Entfernung befindet. Der nächstgelegene Anschlussgulli mit Leerrohr auf Privatgrund ist 60 m entfernt.

Der Telefonanschluss ist ebenfalls an der Pista del Canal möglich, in nur 120 m Entfernung. Sie haben mindestens 10 Mbit/s Bandbreite zur Verfügung (ADSL2+), mehr als die meisten Nachbarn an der Pista del Canal (Leitungskapazität ca. 15 Mbit/s, davon bucht Telefónica maximal 10 Mbit/s). Der nächstgelegene Anschlussgulli mit Leerrohr ist 60 m entfernt. Zudem ist das Grundstück mit LTE 4G versorgt.

Gießwasser und Stadtwasser sind ca. 120 m entfernt (abhängig vom Anbieter). Einige private Wasserleitungen verlaufen direkt an der Grundstücksgrenze.

Was kosteten vergleichbare Grundstücke in der Nachbarschaft?

In den letzten 2-3 Jahren wurden folgende Nachbargrundstücke, die sich im Umkreis von maximal 500 m befinden, wie folgt verkauft:

  • Grundstück für landwirtschaftliche und touristische Nutzung (Zone RPA), mit Orangenbäumen und Schuppen, terrassiert, direkt an Durchgangsstraße, eingeschränkter Blick, windgeschützt, 8.419 m², für 175.000 € zzgl. 3,21% Provision
  • Grundstück für bäuerliches Wohnhaus (Zone RAA), steil, mit Blick auf dem Atlantik, neben einem Schuppen im Rohbau, direkt an Pista del Canal, windgeschützt, 3.646 m², für 79.000 € zzgl. 3,21% Provision
  • Grundstück im Landschaftsschutzgebiet für touristische Nutzung (Zone RPP mit kleinem Teil RAA), mit Wassertank und baufälligem Swimming Pool, Zufahrt über Camino de La Capilla, windexponiert auf Kuppe, größenteils eben, sehr schöner Blick, 12.621 m², für 155.000 € zzgl. 3,21% Provision

Haben Sie ein Interesse an einem Kauf?

Wir verkaufen das Land provisionsfrei für 85.000 €, zzgl. den Gebühren für Notar, Grundbuch und Grunderwebssteuer AJD. Im Kaufpreis sind die 10-minütigen Wetterdaten und täglichen Panoramabilder seit 2011 enthalten. Wenn Sie ein grundsätzliches Interesse haben und das Grundstück besichtigen wollen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

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